Kaders:

SBO Gebouwen 2016-2025
Het SBO gebouwen dient als basis voor het onderhoud. Het onderhoud vindt in zijn algemeenheid plaats op basis van 10-jarenplanningen onderhoud. De afwikkeling vindt plaats d.m.v. de daarvoor bestemde onderhoudsreserve. De in de begroting voorziene jaarlijkse stortingen zijn gebaseerd op het gemiddelde van een periode van 10 jaar.

Beleidsplan “Rheden CO2 neutraal 2024”
Project 1 uit het uitvoeringsplan 2012-2015 betreft o.a. het opnemen van energiebesparende maatregelen in gemeentelijke gebouwen en maatschappelijk vastgoed in het SBO-Gebouwen. Dit is opgenomen in de actualisatie van het SBO-Gebouwen in 2016. De uitvoering zal plaats vinden op projectbasis en daar waar mogelijk op natuurlijke momenten. Denk hierbij aan groot onderhoud of renovaties.
Beheeractiviteiten:

De beheeractiviteiten met betrekking tot vastgoed laten zich als volgt categoriseren:

• Algemene advisering aan de diverse functionele beheerders;
• Technisch beheer en onderhoud van de gebouwen, waarvan “eigendom” bij de functioneel beheerder ligt (klachtenonderhoud maakt hier deel van uit);
• Actualiseren Meerjaren Onderhoud Planningen;
• Projectbegeleiding nieuwbouw, renovatie en sloop;
• Arbo-advisering, ondersteuning en uitvoering t.a.v. vastgoed;
• Uitvoering geven aan (gewijzigde) wet- en regelgeving;
• Verhuur en beheer van gemeentelijk vastgoed.

Voor de verrichte dienstverlening worden loonkosten in rekening gebracht bij de diverse functioneel beheerders.

Uit te voeren in 2018:

• Groot en klein onderhoud conform jaarplanning (klachtenonderhoud maakt hier deel van uit, uitvoering door storingsdienst leefomgeving en aannemer);
• Uitvoering geven aan kadernotitie Vastgoed
• Uitvoering geven aan Project 1 (energiebesparende maatregelen opgenomen in het SBO-Gebouwen)
• Het, in samenwerking met de oranjevereniging, de dorpsvereniging en de muziekvereniging in Ellecom, realiseren van een nieuwe muziektent omdat de oude is afgebrand.

Ontwikkelingen:

In 2024 is de Wet op Verbod van asbest daken van kracht. Diverse gemeentelijke gebouwen hebben asbestdaken (m.n. Gemeentehuis, Sporthal Theotorne, werkplaats Dieren). Er zal worden bekeken of wij in aanmerking kunnen komen voor de subsidieregeling voor het saneren van asbest daken. De sanering van de daken zal, daar waar mogelijk, in de lijn van het onderhoudsregiem van het SBO worden uitgevoerd en anders versneld worden uitgevoerd om gereed te zijn in 2024.
Inzicht in vastgoedexploitatie:

Per pand willen we een exploitatie overzicht hebben om vervolgens het totaalinzicht te kunnen krijgen in de exploitatie van ons vastgoed is. In 2017 is hiervoor de eerste opzet gemaakt en in 2018 zal dit ook financieel vertaald moeten worden in het financiële systeem.

Professionalisering vastgoedbeheer:
In de door het college vastgestelde Nota Vastgoed welke op 29 januari 2013 door de raad is vastgesteld is geconstateerd dat de gemeente over vastgoed beschikt dat niet allemaal nodig is voor de realisatie van gemeentelijke taken. Naar aanleiding hiervan is een inventarisatie uitgevoerd van onze gemeentelijke gebouwen wat heeft geresulteerd in een door de raad vastgestelde categorisering en daarmee een visie op ons vastgoed. In 2016 is het SBO afgestemd op deze categorisering en zal de ingeslagen weg om het vastgoed dat niet meer behouden dient te worden, op "natuurlijke momenten" verkocht gaan worden.